장박원 기자의 보통 사람을 위한 부동산 이야기
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시프트를 정확하게 정의하면 서울시가 20년 장기전세주택으로 주변 전세 보증금의 70~80%로 싸게 내놓은 임대 주택을 의미한다. 일반 공공임대 주택이 저소득층만을 겨냥한 것이라면 시프트는 중산층에게도 매력적인 주택이다.
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해가 되면 어디로 이사해야 좋겠냐는 질문을 자주 받는다. 이른바 ‘갈아타기 전략’을 좀 얘기해 달라는 주문이다. 이렇게 묻는 사람들은 한결같이 살기 좋으면서 나중에 집값이 다른 지역에 비해 많이 오를 수 있는 곳을 대답해 주길 바란다.
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위례 신도시에서 첫 분양이 실시된다. 지난해 마지막 날 국토해양부는 위례 신도시에 있는 ‘보금자리주택’ 분양 일정을 발표했다. 위례 신도시는 강남권과 가깝다는 이유로 많은 사람들이 청약을 노리고 있는 곳이다.
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현 시점에서 우리가 알 수 없는 변수들이 많은 데다 천재지변과 같은 우연 요소가 경제에 미치는 영향이 크기 때문이다. 다만 지금까지 나와 있는 지표와 경기의 흐름을 근거로 내년 경제를 가늠하는 수준에서 만족해야 한다.
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수도권에 나오는 신도시가 모두 광교 신도시와 같이 유망한 것만은 아니다. 좀 더 냉철하게 따져보면 신도시에서 분양을 받은 아파트가 생활하는 데 발목을 잡을 수도 있고 큰 짐으로 고통을 줄 수도 있다.
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요즘 분당을 비롯해 용인과 평촌 등 경기도 남부권 주택 시장이 판교 입주 폭탄을 맞고 있다고 한다. 판교 신도시에 수천 가구가 입주하면서 일시적으로 주택 공급이 늘었고, 그 결과 분당을 비롯한 판교 주변 집값이 큰 폭으로 떨어지고 있다는 얘기다.
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기본적인 경제 원리와 시장의 흐름을 읽어야 한다는 점에서 부동산도 다른 재테크 분야인 금융이나 증권과 크게 다르지 않다. 물론 부동산을 사고파는 것은 증권에 투자하고 금리가 높은 금융 상품을 선택하는 일과는 다소 차이가 있다.
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집값에 영향을 주는 요인은 수요와 공급, 금리 정도다. 만약 정부가 택지 공급에 소홀하면 2, 3년이 지난 뒤 주택 가구 수가 줄고 그렇게 되면 집값과 전세금이 뛴다.
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기존 주택 거래는 거의 없고 분양권만 매매된다고 한다. 미분양이나 신규 아파트를 분양받을 때는 이런 대출 규제가 없고 더욱이 분양권을 사면 내년 2월 11일까지 한시적으로 양도소득세를 감면받을 수 있기 때문이다.
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인터넷 청약할 때 단순한 실수로 숫자를 잘못 적은 것인데 혹시 앞으로 일정 기간 청약 자격을 상실하거나 청약통장 자체가 말소되지 않는지 알아봐 달라는 것이 선배 기자의 요청이었다.
등록일: 2009.11.17
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