계속되는 정부의 규제책 때문에 집값이 천정부지 올라가고 있다. 집값을 잡겠다고 규제를 하는 것인데 왜 반대로 더 올라갈까? 수도권의 주택 가격은 미국과 유럽 등 글로벌 주택 가격과 동조화되어 있기 때문에 정부의 대책만으로는 좌지우지할 수 없다. 국내외의 상황을 확인하고 분석해서 앞으로 발전 가능한 지역을 선택하고, 시세보다 저평가된 알짜 주택을 찾아야 한다. 이 책은 수많은 자료 중에서 가장 필요한 경제지표 10가지를 알기 쉽게 분석하는 방법을 보여준다. 어떤 지역을 선택해야 할지 비교 평가를 통해서 현명하게 저평가된 알짜 아파트를 찾을 수 있다. 특히 내 집 마련을 하지 못한 젊은 신혼부부부터 은퇴 후 안전한 투자처를 찾는 장년층까지 모두에게 필요한 해법을 담았다. 

저자님은 어떤 분인지 간단히 소개해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 지구-숲-나무를 보는 관점으로 부동산 투자를 시작해 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크차입니다. 저는 실거주자분들 및 투자자분들이 살 주택이 적정 가격인지 알기 위해 수많은 데이터를 분석하고, 지도에 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교 평가하여 저평가된 주택만 쏙쏙 골라냅니다. 영국 임페리얼 칼리지 런던에서 유학 생활을 할 때, 대 부호들의 부동산 투자 습관을 옆에서 지켜보면서 배웠습니다. 수많은 멘토들을 찾아다니며 부동산 투자를 배웠고, 이제는 불안한 직장인들을 위하여 안전하고 확실한 부동산 투자 방법에 대해 친절하게 알려주는 것이 목표입니다.

여러 분야에 투자했지만 그중에 부동산 투자가 가장 안전하고 확실한 결과를 냈다고 했는데, 그간 투자한 세부 분야에는 어떤 것이 있고, 또 왜 부동산 투자가 가장 안전하다고 판단했는지 이유를 알려 주시겠어요?

저는 국내 주식, 장외 주식, 인도네시아 주식, 중국 주식, 미국 주식, 국내외 채권, 선물/옵션, 비트코인, VC 엔젤투자 등 여러 가지 방면에서 투자를 시도했습니다. 물론 주식 투자에서도 40배 가까이 수익을 본 것이 있지만, 운이 매우 좋았던 한 종목입니다. 부동산 투자는 재개발, 재건축, 리모델링, 구축, 준신축, 신축 아파트, 분양권까지 다양하게 해보았는데 모두 성공했습니다. 즉, 평균적으로 대중들이 안전하고 확실하게 투자할 수 있는 상품은 부동산이라는 결론을 얻었습니다. 부동산 중에서도 주택 투자는 예측 가능한 영역이 있습니다. 자세한 내용은 책에 있지만, 빅데이터를 통해 향후 3년간의 신빙성 있는 수요와 공급 데이터를 찾아볼 수 있습니다. 이 데이터들을 잘 가공하고 분석한다면, 수급적인 측면에서 수익을 낼 수 있습니다. 물론 경제지표 분석, 유동성, 대출, 규제, 지역분석, 단지 분석 등 분석해야 할 것들이 많지만, 제 책을 보고 하나씩 차근차근 따라 해 본다면 쉽게 만족할만한 안정적인 부동산 투자 수익을 낼 수 있으실 겁니다.

현재까지 22번째 정부의 부동산 대책이 발표되었습니다. 그런데 저자님은 이런 규제들 속에서도 부동산 투자를 해도 된다고 하셨는데, 그 이유는 무엇인가요?

역사를 보면 미래를 알 수 있습니다. 제 책의 5장에서 1980년대부터 현재까지 역대 정부의 부동산 정책과 주택 가격의 상관관계를 집필해 놓았습니다. 역사를 보면 신기할 정도로 규제하면 주택 가격이 상승하고, 완화하면 보합 또는 하락합니다. 그 이유는 정부 정책은 후행성입니다. 코로나로 경기가 안 좋아질 것 같으니 전 세계에서 돈을 풀듯이, 빅데이터들이 공급 부족으로 주택 가격 상승을 외치고 있으니 규제를 할 수밖에 없습니다. 정부가 원하는 것은 급등도 아니고, 급락도 아닙니다. 2%대의 안정적인 물가 상승률을 꿈꿉니다. 저도 잘 만든 정책으로 급등과 급락이 없는 안정적인 부동산 시장이 되기를 희망합니다. 독자분들이 주택을 산다면, 후행성 지표를 보고 매수하면 안 됩니다. 선행성 지표는 책에서 다룬 글로벌 경제 지표 10가지, 수요와 공급 등 핵심 데이터들입니다. 꼭 익혀서 본인의 것으로 만들고 성공하시길 바라겠습니다.

재테크를 하려는 사람들 중에 부동산 투자에 뛰어드는 사람이 많이 있습니다. 책에서도 부동산 투자에 실패하는 요인들을 분석해 놓으셨는데, 그중에서 가장 큰 실패 요인은 무엇이라고 보시나요?

중요한 질문인 만큼 책에서도 첫 장에 나와 있습니다. 실패하는 요인을 무조건 피해야겠지요. 가장 큰 요인은 경제 위기 관찰 능력과 입주 물량 분석 능력입니다. 외환위기와 금융위기가 오는 줄 모르고 부동산 투자를 해서 실패를 맛본 사람은 다시 투자를 시작하기가 어려울 정도로 타격이 큽니다. 이러한 경제 위기를 관찰할 수 있는 10가지 지표를 책에 기술해 놓았습니다. 또 빼놓을 수 없는 것이 공급(입주 물량)입니다. 아무로 좋은 곳이어도 입주 물량 즉, 공급이 수요 대비 많으면 힘이 듭니다. 공급 앞에 장사 없다고, 그 물량이 다 소화될 때까지 매매든 전세든 제값을 받기가 힘듭니다. 이 2가지 요인만이라도 잘 분석해서 경제 위기 시기와 공급 폭탄 지역을 피하십시오.

부동산 투자에 있어서 정부의 규제는 ‘작은 리플’이라고 하면서 빅데이터 분석의 중요성을 강조하셨는데, 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 빅데이터 분석법에는 어떤 것들이 있나요?

책에서 다룬 경제지표 10가지, 유동성, 수요와 공급, 순환주택 시세링크 모멘텀 투자법입니다.

저자님이 제시하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 어떤 것인지 궁금합니다.

순환주택은 분양권, 재개발, 재건축, 리모델링, 아파트 등 정비 사업이 활발한 지역을 뜻하며, 시세링크는 그중에서 저평가된 주택을 골라내는 방법을 뜻합니다. 모멘텀은 매매 보다 전세가 더 많이 상승하면서 매매가도 상승 압력을 받는 투자 타이밍을 말합니다. 이것들이 삼위일체가 되었을 때, 투자하는 방법이 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법입니다.

마지막으로, 부동산 투자에 관심을 가지고 있는 독자님들에게 전하고 싶은 말과, 앞으로의 계획이 있다면 소개해 주세요.

독자님들, 하루빨리 자본주의를 깨닫고 투자 시스템을 만들어서 성공하시길 바라겠습니다. 파이팅!

저평가된 알짜 아파트 한 채

제이크 차 저

이레미디어

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