김창균 건축가 : 지목변경은 당연히 필요한 작업인데 임야를 무조건 전환할 수 있는게 아니거든요. 두 가지 요소가 충족되야 하는데 하나는 도로에 접해야한다는 것이고요. 두 번째는 경사도와 임목도가 대지로 전환하기에 적합 하느냐에요. 경사도가 너무 급하거나 나무가 우거져있으면 안되거든요. 그 밖에도 예외사항이 있어서 토목측량회사에 의뢰를 해 보시면 잘 알 수 있을 겁니다.

김창균 건축가 : 땅굴은 최근에 와인창고 겸 사과를 저장하겠다고 저온 창고를 만들고 싶다고 하신 분이 있어서 제가 설계를 해봤는데요. 건축물로 만들어지는 일련의 과정은 같고요. 단지 공사비가 굉장히 많이 들어갑니다. 흙을 덮는 것이 문제인데, 흙을 안 덮으면 관에서 허가를 잘 안주거든요. 그러면 하중을 많이 받아서 건축비도 더 들어가고요. 제 경우도 결국은 아치에 볼트형 구조로 만들었는데 하중에 대한 것이나 지하를 파고 방수를 해야하기 때문에 공사비는 생각보다 많이 들어갑니다. 일반 건물보다 1.5배 정도죠. 하지만 완성 후 만족도나 사용도는 높으시더라고요(웃음).

조남호 건축가 : 설계비에 대해 궁금하실 거예요(웃음). 건축은 건축가 자신의 작업이기도 하지만 작은 기업을 운영하는 거잖아요. 기업은 개인일 때와 달리 돈을 쓰는 구조가 달라지죠. 여러분들도 사업을 하는 분들은 이해 할 겁니다. 얼핏 생각하면 설계 사무실에서 왜 그리 돈이 들어가나 종이값 정도와 컴퓨터, 전기세 정도일 텐데하실 분이 많을 거에요. 제가 생각하기에도 왜그리 돈이 들어가는지 잘 모르겠습니다(웃음). 그런데 기업을 운영하려면 직원 인건비 3배는 수익을 얻어야 운영이 되거든요.

주택을 설계하다보면 보통 초기에는 한명이 합니다. 그러다 건축주 미팅이 다가오면 한명이 더 붙죠. 저희는 보통 3개월을 목표로하지만 대개 4~5개월까지 갑니다. 실 설계를 할 때는 한명으로는 좀 어렵습니다. 여러 가지 많은 도면을 그리니까요. 저를 빼고 계산을 해도 한명을 전제로 하면 그 직원이 250만원~300만원의 월급인데 어쨌든 4개월 정도라고 하면 약 1000만원의 인건비가 되는거죠. 거기에 인원이 더 붙는다고 하면 더 들거고요.

한편으로 비싼 공사가 아닌데 설계비를 많이 받는 게 죄송한 마음도 있지만 사무실 입장에서는 주택을 많이 설계하면 할수록 적자구조로 가게 될 가능성이 높으니 이런 문제 사이에서 고민이죠. 또 주택은 개별적인 요구를 철저하게 만족시킨다는 게 어렵죠. 하지만 건축가에게 그런 문제 사이에서 좋은 작업을 이뤄냈을 때 가치는 어떤 건축보다도 높아요. 건축가들에게는 도전적이고 흥분하게 만드는 프로젝트가 사실은 주택 건축입니다.

그리고 제가 이렇게 말씀드리면 금액이 이렇게 고정될 수도 있는데… 건축가들은 건축주들의 상황에 따라서 맞춰드리기도 해요. 한 주택을 가지고 사무실 운영비를 전부 회수하겠다는 건 아니기 때문에 손실을 감수하면서도 하기도 하거든요. 또 적정 비용을 받을 수 있을 때는 받기를 원하고요. 그렇게 균형을 맞춰가죠 저는 젊은 건축가들에게 기회를 많이 줬으면 합니다. 경험은 충분한 사람들이거든요. 여러분이 갖고 있는 조건에서 조금만 더 고려한다면 건축가의 도움을 받아 설계를 할 수 있지 않을까 생각합니다.

건축주 1 : 저도 그 질문에 공감을 합니다. 저도 집을 지어야겠다는 생각을 한 오년 전부터 가지고 있었어요. 그래서 땅에 대해서도 공부를 하고 자료도 찾아봤죠. 제 나름대로 미술이 전공이라 설계도 그려봤었어요. 그런데 다 준비된 상태에서도 과연 어떤 건축가를 만날지 되게 막막했었거든요. 그러다 인터넷 카페를 알게 됐어요. 저는 건축가 문훈 씨와 설계를 같이 했거든요. 운이 좋게도 개성이 강하시고 창의적인 건축가를 만나서 상당히 만족스럽습니다. 어쨌든 집짓기를 생각하고 계시다면 경험을 한 사람으로서 반드시 건축가를 만나는 것이 의미가 있다고 생각합니다. 집을 특별하게 해주고 공간을 잘 풀어내는 역할은 건축가만이 할 수 있는 일이라고 생각합니다.

건축주 1 : 그런 이유 때문에 건축가가 옆에서 봐 주셔야 되요. 우린 아무래도 모르잖아요. 전문가가 감리를 해주시는 거죠.

건축주 2 : 저희 같은 경우는 크게 변하지 않았어요. 계약당시 견적이 나오고 진행이 됐고 추가 비용이 어떤 것이 있는지가 궁금했죠. 주로 시공사가 주는 견적서는 집 외곽에 들어가는 공사, 마당 담장이 포함이 안되있는 경우도 있어요. 저희집 170만원 들었습니다. 보통 중소기업 창호 많이 사용하시는데 창호를 중시하면 비용이 더 들어가고요. 시공사에서 준 견적서에서 1077만원 추가로 들었네요. 그런 것을 감안하셔야 해요. 저는 주변에 질문을 해오면 이렇게 말씀드려요. ‘당신이 동원할 수 있는 모든 정보로 예산을 잡아라 그리고 거기에 5천만원을 더하라’ 기간과 예산을 넉넉하게 잡는 게 좋을 것 같아요.

조남호 건축가 : 설계와 시공과의 관계를 말씀드리면 전체적인 구조가 보이실 듯 한데요. 설계는 시공을 위한 가이드라인이기도 합니다. 계획설계를 하는단계는 원하는 형태와 공간을 만들어나가는 거고요. 그림에 가깝다고 볼 수 있죠. 그 다음 단계는 허가에 들어가면서 설계사무소는 실시설계를 하게 됩니다. 시공을 위한 도면이죠. 여러 가지 구체적인 재료 등이 정해지죠. 좀 더 자세하게 한다면 어느 회사에 어느 제품까지도 규정을 할 수 있죠. 그런데 설계를 아무리 자세히 한다고 해도 현장에서 전혀 안 바뀔 수 없습니다. 특히 땅과 만나는 경계면에서는 그렇죠.

이런 경우는 있어요. 국산 타일이 한 4만원인데 어디서 질 좋은 타일 제고가 있어 그 가격에 구할수 있다면 품질이 올라가겠죠. 금액의 변화가 없다고 하는 것은 결국은 설계에서 정한 기준 안에서 변화가 있더라도 건축가가 그 정도 가격 안에서 맞춘 거예요. 그러면 공사 금액은 처음 목표치와 거의 맞출 수 있죠. 그리고 계약을 할 때 설계사무소와 시공사가 공사 범위에 들어가지 않는 항목들에 대해서 유추해 볼 수 있거든요. 예를 들어 가구 같은 경우 붙박이라면 공사비에 들어가고 책상이나 식탁은 안들어가겠죠. 각종 전기기계나 가스 같은 인입비도 공사비에 넣는 회사도 있고 안넣는 회사도 있고요. 그런 항목들을 유추해 보면 이집을 지을 때 총 얼마가 소요되는지를 알 수 있죠. 그런 면에서 저는 크게 예산을 벗어나지 않고도 원하는 집을 지을 수 있을 거라고 생각합니다.

조남호 건축가 : 생애주기라 함은 세월의 흐름에 따른 식구의 변화 등을 고려해 방의 수를 조절 할 수 있도록 설계하는 것이겠죠. 저도 그런 것을 좋아하긴 하는데, 실제 그렇게 하면 소음이 문제가 되곤해요. 가변적이라고 하면 매력적이지만 그게 일으키는 문제도 있어요. 그러면 어느 한 시대도 만족시킬 수 없는 경우도 있죠. 오래된 가치를 유지하는 것과 시간이 지났을 때 활용될 수 있을 문제는 같이 논의하면서 나중에 증축을 고려할 수 있습니다.

김창균 건축가 : 요즘에는 보증보험제도가 잘 돼 있습니다. 그런데 시공사가 설계사 건축주 간에 보험료가 누가 낼 거냐의 문제가 있죠. 그래서 주택의 경우 계약서에 하자보증기간만 결정하고 골조에 대한 것은 몇 년, 이런 식으로 명시를 합니다. 그것마저도 명확하게 하시겠다면 설계하자에 대한 보증보험, 시공하자에 대한 보증보험을 가입하시면 됩니다. 물론 시공사와 설계사에 논의가 필요하죠. 사실 큰 돈은 아닌데 미묘한게 있어요(웃음). 우리나라도 점차 토착화가 될거라고 생각합니다. 누가 잘못됐더라도 서로 간에 큰 비용부담 없이 하자보수를 할 수 있게 준비를 하시는 것이 좋긴 하죠. 특히 요즘 관공서는 아무리 작아도 보증보험을 가입하게 돼 있으니까요.