김윤석 저자

2022년 대선 이후 부동산 세제 개편에 대한 기대가 연일 화두다. 윤석열 당선인의 ‘공급 확대, 규제 완화’ 발표에 따라 후년을 대비하는 한편, 2024년 총선까지는 아직 2년이 더 남은 만큼 2022년도 세법 개정안과 절세 방안 역시 주요하게 들여다볼 필요가 있다. 부동산 세금이란 본래 종류가 많고 복잡하기에, 자칫 잘못 알고 있거나 아예 신경 쓰지 않다가는 합법적으로 아낄 수 있는 세금도 수천만 원에서 수억 원씩 가산될 위험이 있기 때문이다.

『김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법』은 부동산 세무 전문가로서 23년간 수많은 세법 강의와 집필에 힘써온 저자가 절세의 기본 개념은 물론 주택·상가·토지 투자자가 알아야 할 절세법과 상속·증여세까지 초보 부동산 투자자들이 궁금해할 만한 부동산 절세 지식을 한 권으로 전부 담아낸 책이다. 아직도 탈세와 절세의 차이를 모르겠고 부동산 세금이 어렵게만 느껴진다면 지금 바로 이 책의 저자를 만나보자. 현재 중요하게 살펴볼 절세 전략이 무엇인지 힌트를 얻어갈 수 있을 것이다.

독자분들께 간단한 자기소개와 『김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법』에 대한 소개를 부탁드립니다.

안녕하세요. 저는 현재 신구대학교와 인덕대학교 세무회계학과에서 강의를 하고 있고, EBS 명품공인중개사과정 및 한국생산성본부 외래교수로 있으면서 학교와 부동산 실무 아카데미 현장에서 20여 년 넘게 강의를 해오고 있습니다. 『김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법』은 이러한 강의 경험을 바탕으로 일반인들이 복잡해하고 어려워하는 부동산 세금을 알기 쉽게 이해하도록 도우면서 합법적인 절세 방법을 제시한 책입니다. 또한 초보 부동산 투자자가 원하는 정보를 알기 쉽게 도표 등을 통해 설명해 부동산 투자 요령과 부동산 세금 지식이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는, 즉 일석이조의 효과를 볼 수 있는 책이라고 할 수 있습니다.

부동산 투자에 있어서 절세란 얼마나 중요한가요?

부동산 투자에 있어서 중요한 것은 부동산 투자를 통해 얻을 수 있는 수익률일 것입니다. 이러한 투자를 한 경우 세전 수익률보다 투자를 통해 발생된 세금을 공제한 후의 실제 수익인 ‘세후 수익률’을 아는 것이 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 따라서 부동산 세금 공부는 부동산 투자에 있어서 선택이 아닌 필수라고 봅니다.

2022년 세법 개정안에서 가장 주의해서 들여다볼 부분이 있다면 무엇인가요?

가장 중요한 개정사항은 고가주택의 양도소득세 비과세 요건 기준입니다. 최근 집값의 급격한 상승으로 인해 종전의 고가주택 기준이 9억 원 초과에서 12억 원 초과 기준으로 개정되었습니다. 따라서 1세대 1고가주택의 시장의 변화가 예고됩니다.

초보 부동산 투자자들은 부동산 절세 전략을 짜면서 무엇을 가장 유의해야 할까요?

부동산 초보 투자자들이 가장 유의해야 할 점은 현재 시점에서는 주택 투자가 아닐까 합니다. 왜냐하면 주택수를 무리하게 늘리는 경우에는 다주택자 보유세 인상과 양도소득세 중과세 적용 대상이 될 수 있기 때문입니다. 따라서 주택수를 2채 이상 늘리는 경우에는 전문가랑 상의해서 투자 물건을 살지 말지 의사결정을 하는 것이 매우 중요하다고 할 수 있겠습니다.

이번 책에서 시중의 다른 세금 책들과 차별점을 두신 점이 있다면요?

중요한 질문인데요. 본서가 다른 부동산 세금책과 다름 점은 크게 두 가지라고 생각합니다. 첫 번째는 절세 지식과 투자 요령을 동시에 얻어갈 수 있다는 점입니다. 부동산 초보 투자자 입장에서는 부동산 투자를 하기 위한 기본 지식과 그에 따른 세금 규정을 알고 싶은데, 보통의 부동산 세금 관련 서적에서는 이것이 이원화되어 있다 보니 불편함이 따릅니다. 이에 본서는 부동산 물건별 투자 요령과 이에 따른 세금 지식을 전달함으로써 일석이조의 효과를 얻을 수 있도록 설계되었습니다.

두 번째는 부록에 용어 해설을 따로 두었다는 점입니다. 부동산 세금 내용이 어려운 법률용어로 되어 있다 보니 독자 입장에서는 용어에 대한 이해가 필요합니다. 따라서 본서의 부록 부분에 꼭 알아두어야 할 부동산 세금 용어 해설과 그 사례를 실어두어 부동산 세금 공부가 수월할 수 있도록 배려를 해두었습니다.

다가올 5월이면 종합소득세 신고 기간이 돌아오는데요, 이때 반드시 알아두어야 할 절세 방법이 있을까요?

5월이 되면 종합소득세 신고 기한이 도래합니다. 종합소득세는 말 그대로 개인의 여러 방면에서 발생한 소득을 모아서 누진세율로 규제를 하겠다는 세금제도입니다. 따라서 소득세를 줄일 수 있는 각종 소득공제를 받을 수 있도록 준비를 해두어야 합니다. 자영업자의 경우 1인 명의로 하는 경우보다는 배우자 등의 공동명의를 활용해서 세금을 줄일 수 있는 방법을 모색해볼 필요가 있을 듯합니다.

대선 이후 부동산 세금 규제 완화에 대한 기대가 뜨거운데요, 앞으로 절세 전략을 꾸릴 투자자들에게 조언 한마디 부탁드립니다.

대선 이후 주택에 대한 부동산 세금 규제 정책이 다소 풀릴 수 있으리라 봅니다. 그러나 입법 과정에서 시간이 걸리므로 섣불리 주택수를 늘리는 것은 유의해야 할 듯합니다. 반면 상가건물이나 토지의 경우에는 주택에 비해 규제가 덜합니다. 신규 투자 시 상가건물과 토지에 대한 투자를 지역적인 상황을 고려해서 절세를 목적으로 잘 고민해볼 필요가 있겠습니다.

김윤석의 디테일한 부동산 절세 비법

김윤석 저

원앤원북스

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