『한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도』는 김인만 부동산경제연구소 대표가 서울 아파트를 제대로 고르는 팁을 주는 책이다. 서울 부동산 시장의 열기가 꺾이지 않고 있다. ‘벼락거지’라는 말이 유행할 만큼, 집값은 자고 일어나면 올라 있다. 하지만 영원히 상승만 할 수는 없는 일이다. 그렇기에 사람들은 상승장 속에서도 불안해하고 있다. 저자는 불안한 부동산 시장 속에서도 투자의 기회는 있다고 주장한다. 그렇다면 어느 곳을 선택해야 할 것인가? ‘그럼에도’ 서울 아파트가 유망하다고 하는 저자의 말을 들어보자. 그는 실무 경험과 논리적인 이론에 근거해 ‘돈이 되는 서울 아파트’를 선별했다. 서울에 소재한 수많은 아파트들 중에서 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 하는지 선택하기 어렵다면, 이 책이 당신의 선택을 도와줄 것이다.

『한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도』에 이어 『한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도』까지 출간하셨습니다. 어떤 독자들에게 이 책을 추천하고 싶으신가요?

서울 아파트에 익숙한 투자자들도 정작 본인들이 거주하거나 투자했던 지역이 아니면 자신 없어 하며, 투자에 익숙하지 않은 부린이(부동산 초보 투자자)들이나 지방투자자들은 서울 아파트 투자를 두고 '망망대해에 난파된 기분'이라는 표현을 쓸 정도로 어려워합니다.

서울 아파트 투자를 하고 계신 분들, 서울 아파트에 대해 모르는 분들, 부동산 투자에 자신 없는 분들을 위해 투자 내비게이션과 같은 이 책 『한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도』를 추천하고 싶습니다.

'서울 아파트'가 가지고 있는 상징성은 무엇일까요?

대한민국 행정 수도이자 부동산 투자의 수도인 서울 아파트를 알지 못하고서는 아파트 투자를 논할 수 없습니다. 부동산 시장 상승기에는 선두 주자로, 부동산 시장 침체기에는 마지막까지 버티는 버팀목 역할을 해주기 때문에 서울 아파트 시장은 매우 중요합니다. 특히 양극화가 심화되고 보이지 않는 부의 계급이 형성되는 요즘, '서울'이라는 대표적인 부동산 계급에 올라서거나 올라가기 위해서 서울 아파트는 더더욱 중요합니다.

최근 수도권 아파트값이 무서운 상승세를 보이고 있습니다. 무주택자들은 조바심이 날 수밖에 없는데요, 어떻게 대처해야 할까요?

무주택자들은 선택의 여지가 없습니다. 기다렸다고 타이밍을 잡는다는 것은 이론적으로는 가능하지만 현실적으로는 매우 어렵습니다. 집값이 떨어지면 두려움에, 오르면 아쉬움에 주저하다가 결국 타이밍을 놓치는 것이 현실입니다. 실수요자들이라면 자금 계획에 맞춰서 내 집 마련을 하는 것이 보험과 같습니다. 무주택자라면 청약조건에 따라 청약을 할지, 기존 아파트를 구입할지 전략적인 판단은 해야 하겠지요

책에서 아파트의 4가지 가치를 언급하셨습니다. 아파트를 고를 때 이 가치들이 중요한 이유를 말씀해주세요.

어려운 길일수록 기본과 원칙에 충실할 필요가 있습니다. 그래서 투자의 원칙이 필요한데 아파트 투자에서는 오랜 기간 동안 이론과 경험으로 정립한 '아파트 4가지 가치'라는 원칙을 추천드리고 싶습니다.

부동산시장 흐름에 따라 탄력적으로 움직이는 시장가치, 입지·학군·교통·편의시설·브랜드·세대 수 등 눈에 보이는 현재 가격인 현재가치, 개발 호재 등으로 향후 미래에 더 좋아질 것으로 기대가 되는 미래가치, 재건축·재개발 등 정비사업에 특히 더 중요한 영속적이면서 근원적인 땅의 내재가치입니다. 이렇게 아파트 투자 4가치는 혼돈의 부동산 시장에서 흔들림 없는 원칙이 되어줄 것입니다.

책에서 언급해주신 것 외에 앞으로 더 주목해야 할 지역은 어디일까요? 

더 많은 지역을 언급하고 싶었지만 모든 지역을 담을 수는 없는 현실이 안타까웠습니다. 강남에서는 청담동과 방배동, 내곡·세곡동을 담지 못했고, 관악구 신림·봉천, 은평구 연신내·불광, 성북구 길음·정릉·미아, 도봉구, 강북구, 종로, 서대문 등 책에서 말하지 못한 지역은 다음을 기약하겠습니다. 

3기 신도시와 대규모 공급이 집값 하락 불러올 거라는 전망이 많은데, 대표님은 어떻게 생각하시나요?

3기 신도시 영향에서 자유로울 수는 없습니다. 하지만 신도시는 서울에 직접적인 영향을 주지 않고 영향을 주더라도 일시적 영향일 것입니다. 3기 신도시 등 공급 물량뿐만 아니라 금리, 유동성 등 변수는 많습니다. 서울 아파트 시장은 이로 인해 일시적 영향은 받을 수 있지만 장기적으로는 풍부한 수요와 인프라를 바탕으로 장기적으로는 우상향할 것입니다.

마지막으로 '돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법'을 한 마디로 정리하자면?

아파트 4가지 원칙에 입각해서 기본과 원칙에 충실한 투자를 하는 것이 좋습니다. 중요한 것은 100% 완벽한 투자는 없다는 것입니다. 나에게 맞는 내가 원하는 우선순위를 정한 후 내가 감당할 수 있는 자금계획 범위 내에서 장기적인 관점에서 서울 아파트에 투자한다면 후회하지 않을 것입니다.

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

김인만 저

원앤원북스

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